办事指南

党媒:神秘财团买写字楼汤臣一品 7.6亿买6层楼

点击量:   时间:2018-02-01 17:02:03

这幢被业内人士戏称为“写字楼中的汤臣一品”—中融碧玉蓝天为5A甲级写字楼自去年10月29日开盘后的9个月内,连1套也未卖出过之前,开发商中融置业集团策划部的杨先生曾向媒体表示,已有10多家海外基金接洽整购碧玉蓝天多家内地公司,以及香港的恒生银行、东亚银行等也曾对大厦冠名很感兴趣 该报记者在现场看到,中融碧玉蓝天整幢大楼已经封顶,只有底部和顶部还未进行外观修饰这幢甲级写字楼的售楼中心却十分低调,仅仅是2间临时搭建的简易房,如此简陋的排场并没有“吓走”客户,短短20分钟左右,售楼经理已先后接待了两批前来洽谈的客户 中融集团工作人员刘女士证实,上述72套单位已经确认出售目前这些单位已经进入上海市房地产交易中心的网上签约流程,但还没有付款 消息人士向香港文汇报记者透露,此次售出的是低区的7至12层;每层被分隔成12个单元,共计72套至于第6层,则尚在洽谈之中按照目前该楼最低报价7万元/平方米计算,这宗交易的价值约在8.36亿元若以此前中融公布的、针对世界500强企业的最低优惠价6.5万元/平方米计算,交易额亦在7.66亿元以上 但记者从有关渠道了解到,碧玉蓝天此次的实际成交价为4.5万元/平方米,远低于7万元/平方米的最低报价,与同区现价5.3万元/平方米的花旗大厦相比,也有一定的差价何以会在低价位大笔出货业内分析道,以碧玉蓝天最低报价7万元/平方米计算,必须达到15元/平方米/天左右的租金,才能获得相当于8%的年租金回报,这也是外资企业普遍接受的年回报率而根据仲量联行的最新数据,目前陆家嘴地块的最高租金价格仅在11元/平方米/天左右7万元/平方米的报价,似有“透支”租金上涨前景之嫌而这也有可能是开盘9个月“0签约”的主要原因 或许是因为顾忌到“限外”政策,开发商对于此次交易的详情讳莫如深中融集团一位负责人表示不愿对此事作进一步解释,并称:“楼价一直是国家调控对象,碧玉蓝天肯定是上海最贵的楼盘之一” 对于陆家嘴地块高档写字楼的升值前景,担任碧玉蓝天物业顾问的仲量联行董事陈立民相当看好他表示,今年以来写字楼租金几乎一直在暴涨,陆家嘴写字楼平均租金已达8.75元/平方米/天 佑威房地产、天天房展网主任薛健雄则分析:由于上海几大CBD的可开发用途已经非常稀缺,再加上陆家嘴环球金融中心即将入市的利好消息,近几年内甲级写字楼将供不应求,