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供应泛滥 上海市区商铺空置率趋严重

点击量:   时间:2017-06-03 10:08:01

上海商铺空置率逐渐加剧,空置现象从外环区域蔓延至市中心区域,上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,通常存量房源与半年的销售量相当为正常,但目前上海市场上的商铺比值达到四点五七比一     虽然上半年商业用房市场成交量升价涨,但过去两年总体供应泛滥,加上开发商前期没有做好产品定位,后期不注重经营,赚了钱就离场,造成多数商铺长期空置的现象不断加重     中通社报导,目前上海市中心城区的非主流商业街上,有很多沿街的整幢商业用房空置,而虹口等区商铺整栋空置的现象更严重,只有长宁、徐汇两区商铺的市场表现相对较好,且两区商铺价格居高不下     佑威房地产提供的数据显示,上半年上海商业用房的成交量为九十七万三千六百平方公尺,微升百分之一点二在经历了去年供应剧增导致价格下降后,商业用房的平均成交价格在上半年回升了百分之十五点八,达到一万一千四百零六平方公尺的历史最高水平     网上房地产发布的数据显示,即使没有新的供应,目前上海的商铺供应已经足够销售两年,这些还不包括市场上已经销售但没有出租的空置商铺     此外,仲量联行的数据同样显示,目前上海市场上的商铺空置率较高今年第二季,商铺市场的空置率为百分之六点九八;同为商用物业的写字楼,空置率只有百分之二点六     上海在行置业投资谘询有限公司首席谘询顾问姜新国表示,上海确实有局部区域商铺空置十分严重,有的甚至达到七至八成,但并非所有的区域都是因为人气不足造成的,有些区域是因为处于转租或待购阶段,有些区域则是由于改造,所以暂时造成商铺空置,