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一条震惊的消息:必发娱乐登录官网都撑不到6月份

点击量:   时间:2019-05-01 07:14:00

周六回广州,周日上午正想睡个好觉,却被广东电视台记者打来的电话吵醒 “南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市” 这是一条令人震惊的消息房地产业内人士在过去的一个月的时间里,接连不断,接连不断地收到“坏消息”,从土地出让金首付不低于50%,到第二套房首付不低于40%,从房贷收紧传闻到“多家银行停止房贷”,又到最新一个炸弹“试点取消预售制度” 商品房预售制度,源于香港,在早期属于制度创新在香港人“买楼花”时,广东人默默地借鉴了这一制度 房地产早期发展商们普遍力量弱小,无力承担大量的资金投入,用“卖楼花”的钱来盖房子,确实是一条快速发展的捷径 然而,社会信用缺乏和制度监管漏洞,让预售制度成为房地产开发问题爆发的根源“货不对板”是纠纷的重点,每年案件不断 更要命的是:商品房预售制度催生了城市中的不断“烂尾楼” 目前,从事房地产开发的企业(项目)资本金充足率只需20%,(金融危机前是35%),发展商们1块钱可以做5块钱的生意 如果取消预售制度,发展商们要盖好现楼后,才能一套一套从老百姓口袋中把钱拿回去资金压力将大大增加1块钱,恐怕只能做2-3块钱的生意了财务杠杆效应将大打折扣 在防通胀的风声中,房地产行业率先成为受打压的行业2009年“蹿”得过急,2010年遭遇枪打出头鸟 业内人士求神拜佛,希望调控政策在春节前会有一个了断,会有一个结束现在看来,调控政策在春节前不会有结束的迹象,有可能贯穿全年,直到房价下挫为止 2009年,发展商们赚了不断,卖了小房子,融了不少资,买了不少地,又新开工了不少面积 如果资金面继续收紧,如果市场销售不畅,发展商们的紧日子很快就将到来 怎么看,